Verdivurdering Frogner
01
Hva er en verdivurdering
En verdivurdering fastsetter boligens antatte verdi i markedet. Denne verdien bestemmes av hva kjøpere er villige til å betale, basert på faktorer som beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtestørrelse og nærhet til offentlige tjenester. Negativt påvirkende faktorer inkluderer støy, oppussingsbehov og etasjeplassering i en blokk.
Siden 2016 er e-takst bransjestandard for verdivurdering. E-takst er en strengere, elektronisk vurdering, tilgjengelig både for eier og bank, som reduserer feilprising. Dette letter prosesser som refinansiering ved verdiøkning.
Verdivurderingen brukes ved boligsalg og refinansiering. Banken krever e-takst for refinansiering, mens prisantydningen ved salg reflekterer meglers og selgers forventninger. En verdivurdering er nyttig ved arveoppgjør og kan bestilles fra flere meglere for et gjennomsnittlig anslag.
Megleren vurderer boligen ved befaring, ser på standard, planløsning, utført arbeid, historikk, felleskostnader og områdets utvikling. Basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser beregnes verdien. Resultatet, verdivurdering/e-takst, sendes på e-post. Varigheten for å motta verdivurderingen kan variere. Kontakt en eiendomsmegler for mer informasjon.
Trenger du en verdivurdering? Ta kontakt med oss i Eiendomsmegler Frogner.
Ønsker du en verdivurdering av din bolig på Frogner?
Våre erfarne meglere står klare til å gi deg personlig oppfølging og profesjonell rådgivning. Ikke vent – ta kontakt med Eiendomsmegler Frogner i dag!
02
Hva koster en verdivurdering?
Tidligere kunne man noen ganger få en gratis verdivurdering ved potensielt boligsalg, men med e-takst som standard krever bankene nå en formell vurdering. For refinansiering må du betale for verdivurderingen. Ved boligsalg kan du spare penger ved å kjøpe en meglerpakke som inkluderer e-taksten.
Prisen for en e-takst varierer avhengig av beliggenhet og markedssituasjon, vanligvis mellom 1000-5000 kroner. Prisen kan være lavere som del av en større pakke, men høyere hvis eiendommen ligger langt unna meglerkontoret. Velg alltid en lokalkjent megler.
Kostnaden for verdivurderingen er mindre viktig enn en høy salgspris. Billige meglere kan mangle oppdrag og redusere kvaliteten. Det er også mulig å forhandle om prisen ved å sammenligne tilbud fra flere meglere.
For en generell pekepinn på boligens verdi kan du bruke gratis boligpriskalkulatorer på nett, men husk at disse ikke godkjennes av banken.
03
Hvorfor benytte en megler til verdivurdering?
Ved boligsalg er verdivurdering ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt for å fastsette en realistisk pris og unngå over- eller underprising. En megler gir også råd om hvordan du kan øke boligens verdi. Markedet styres av tilbud og etterspørsel, og meglere kjenner konkurrerende boliger og kjøpernes betalingsvillighet. Dette gir en godt forankret verdivurdering basert på aktuell markedsinnsikt og fagkunnskap.
En korrekt verdivurdering kan hindre økonomisk tap ved feilprising eller usolgte boliger. Ved arveoppgjør unngår man fremtidige diskusjoner med en profesjonell vurdering. For refinansiering krever banken e-takst, og en verdivurdering før oppussing sikrer at oppgraderingen øker boligens verdi.
Selv om verdivurdering koster noe, er det en liten investering sammenlignet med potensielle tap. Kontakt et meglerfirma for et uforpliktende tilbud.
04
Hvordan øke verdien på boligen?
Under en verdivurdering vurderer megleren boligens standard, størrelse, romløsninger, utseende, utviklingspotensial, historikk, utgifter og beliggenhet. Viktige faktorer inkluderer solforhold, utsikt, støynivå og fremkomstmuligheter, samt tilbud i nærområdet. Megleren bruker referanser fra lignende boliger for å fastsette verdien.
Positive faktorer:
- Lavt vedlikeholdsbehov
- Lavt støynivå
- Renovert kjøkken og bad
- Gode solforhold
- Uteplass (balkong, terrasse)
- Utleiemuligheter
- Garasjeplass
Negative faktorer:
- Oppussingsbehov på kjøkken og bad
- Høyt vedlikeholdsbehov
- Mye trafikk og støy
Forberedelser før verdivurdering:
- Utbedre større mangler og oppgrader om nødvendig
- Fikse små problemer som lekkasjer og dører som ikke lukkes
- Vurdere oppussing av kjøkken og bad
- Male vegger for et friskt inntrykk
- Vedlikeholde uteplassen
Presentasjonstips:
- Fjern unødvendige møbler og nips
- Sørg for enkel fremkomst i boligen
- Maksimer naturlig lys ved å trekke opp persienner og gardiner
- Tenn lys og bytt lyspærer
- Pynt med friske blomster og planter
- Rengjør og luft godt før vurderingen
Tidspunkt for verdivurdering: Velg et tidspunkt som fremhever boligens beste attributter, som sommer for en solrik terrasse. Spør megleren om råd for optimal timing av visning.
05
Hvordan foregår en verdivurdering?
Ved en verdivurdering kommer megleren hjem til deg for å vurdere boligens verdi. Megleren ser på standard, planløsning, utført arbeid, og henter informasjon om boligens historikk, felleskostnader og nærområdets utvikling. Etter gjennomgangen beregner megleren verdien og sender deg en e-takst via e-post, som inkluderer en beskrivelse av boligen og vurderingsgrunnlaget.
Tidsperspektivet for en verdivurdering varierer, men det bør være mulig å få den gjennomført innen 1-2 uker. Inspeksjonen tar vanligvis 1-2 timer, avhengig av boligens størrelse. Avtal tid og forventet tidsbruk med megleren.
Hvis verdivurderingen er for boligsalg, kan du diskutere utbedringer med megleren for å øke verdien. For refinansiering, send e-taksten til banken og be om et nytt lånetilbud basert på den oppdaterte verdien.
Ønsker du en verdivurdering av din bolig?
Våre erfarne meglere står klare til å gi deg personlig oppfølging og profesjonell rådgivning. Ikke vent – ta kontakt med Eiendomsmegler Frogner i dag!