Utviklingen kort fortalt
I februar 2025 økte boligprisene i Oslo nominelt med 1,9 prosent sammenlignet med forrige måned. Sesongjustert var oppgangen 0,9 prosent. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo var 100.798 kroner. Boligmarkedet fortsetter den veldig sterke trenden og prisene så langt i år er opp hele 6,4 prosent.
Volumet av bruktbolig i hovedstaden har så langt i år vært markant høyere enn normalt, men siden det er lav bygging av nye boliger har gapet mellom tilbud og etterspørsel fortsatt vært så stort at det skaper eksplosiv prisvekst. Det råsterke markedet er forventet å vare utover våren.
Mange kjøpere følger det har vært mindre bruktbolig til salgs enn normalt så langt i år selv om dette ikke stemmer. Men når tilbudet nye boliger uteblir, blir det flere kjøpere per bruktbolig og de fleste boligene blir revet bort fra markedet på kort tid. Det er derfor ikke rart man får denne følelsen.
Smak litt på disse tallene:
- Antall solgte boliger så langt i år: 3 212
- Antall boliger lagt ut i markedet så langt i år: 3 359
Figur. Salgsvolumet av brukte boliger har vært høyt så langt i 2025
Markedet oppsummert:
- + 1,9 prosent nominell prisutvikling
- + 0,9 prosent sesongjustert prisutvikling
- + 9,0 prosent prisutvikling siste tolv måneder
- Gjennomsnittlig omsetningstid var 30 dager
Markedet fremover på kort sikt
Boligmarkedet har hatt en kruttsterk start på året, godt hjulpet av lettelser i egenkapitalreglene, strammere tilbudsside av nye boliger og forventninger om både rentekutt og høyere boligpriser.
Det er mye som tyder på at også de nærmeste månedene kommer til å by på god vekst og dette er de sterkeste driverne:
- Lavt tilbud av nye boliger
- Forventninger om høyere boligpriser fremover
- Forventninger om lavere renter