Kommer her med en oppdatering på boligmarkedet i Oslo, og jeg vil ha fokus på hvordan utviklingen har vært den siste måneden, hvorfor det er slik, hvordan vi som meglere opplever markedet og hva jeg tror om tiden fremover.
Utviklingen kort fortalt
I august steg prisene 0,2 prosent korrigert for sesongvariasjoner og nominelt var prisene opp 0,1 prosent. Så langt har boligprisene i Oslo steget 6,8 prosent, og er nå 4,1 prosent høyere enn for ett år siden. Det har vært en stor del dyre boliger på markedet i august, og denne delen av markedet er tregere enn andre boliger. Dette kan nok forklare et prisene har vært tilnærmet uendret – og noe lavere endring enn ventet, til tross for et ganske hett markedet for mindre og mellomstore boliger.
Det boligmarkedet vi nå opplever er i stor kontrast til boligmarkedet for ett år siden. Da hadde vi en veldig høy (og økende) tilbudsside mens etterspørselen var avtakende, og prisene falt betydelig etter juli. Utviklingen har vært overraskende sterk tross renteøkningene fra Norges Bank.
Det har blitt solgt svært mye bolig så langt i 2024 og det er kun toppåret 2021 hvor vi så enda høyere omsetningstall.
Figur: Antall omsatte boliger i år:
Tørre fakta:
- 0,1% nominell prisutvikling
- Prisene steg 0,2% sesongjustert
- Prisene har steget 6,8% hittil i år
- Prisene er nå 4,1% høyere enn for ett år siden
- Snitt omsetningstid var 23 dager
Hvordan er markedet akkurat nå?
Jeg opplever et solid boligmarked med høy aktivitet på visninger og i antall omsetninger. Det er lite usolgte boliger i markedet da tilbud og etterspørsel er i balanse. De boligene som ikke blir solgt har gjerne en fellesnevner i at de er priset noe for høyt og de blir da valgt bort siden boligkjøpere har et godt utvalg å velge mellom.
Hva tror jeg om utviklingen på kort sikt?
I tråd med en normal syklus i boligmarkedet forventer jeg at markedet blir roligere utover høsten. Jeg tror derimot vi får en mye sterkere høst enn vi har hatt spesielt de to siste årene da volumet av boliger hverken er eller blir spesielt høyt i høst. Jeg tror vi vil oppleve et stabilt og forutsigbart marked hvor tilbud og etterspørsel vil være i god synk.
Oppsummert forventer jeg at september og oktober kommer til å gi flat utvikling før vi dreier over til svakt prisfall i november-desember. Hvordan utviklingen i november-desember blir vil i stor grad avgjøres av følgende faktorer:
- Renteutviklingen
- Tilbudet av bolig i markedet
Gjennomsnittlig omsetningstid er en fin parameter for å se hvordan boligmarkedet er og har vært tidligere. Når markedet er svakt fallende priser, er omsetningstid høy og stigende. Figuren nedenfor viser tydelig at det var svakt marked høsten 2022 og spesielt svakt høsten 2023. Min spådom er vi ikke på langt nær vil se den samme økningen i år.
Figur: Snitt omsetningstid
Stille før stormen og eksplosiv prisvekst?
Eiendom Norge kommer neste uke med en rapport hvor de skrur opp prognosene for boligmarkedet i Oslo og de venter eksplosiv prisvekst fra start 2025. Dette er i tråd med hva også de fleste statistikk- og finanshus tror. Hovedårsaken er en voksende kommende boligmangel i kombinasjon med befolknings- og lønnsvekst. Alle disse faktorene er størst i Oslo. Når boliglånsrentene blir satt ned vil dette helle ytterligere bensin på bålet.
Samfunnsøkonomisk analyse forventer 30 prosent prisvekst fra 2025 til 2027.
Trenger du hjelp med boligsalg? Ta kontakt med Eiendomsmegler Frogner